11060 Avenue PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 93,4 m² · constr. 1948 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 323 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945024197270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02911060
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
77 300 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
66023945024197270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 604 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 444 691 $ Poids 73 % |
| 2 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 616 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 446 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 516 490 $ Poids 66 % |
| 3 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 554 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 467 452 $ Poids 63 % |
| 4 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 403 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 464 673 $ Poids 62 % |
| 5 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 354 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +33 343 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 642 558 $ Poids 61 % |
| 6 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 820 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 559 222 $ Poids 60 % |
| 7 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 809 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 569 774 $ Poids 60 % |
| 8 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 960 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 397 833 $ Poids 56 % |
| 9 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 966 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 571 824 $ Poids 53 % |
| 10 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 946 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −30 232 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 711 793 $ Poids 49 % |
| 11 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 587 278 $ Poids 43 % |
| 12 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 468 854 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.