11131-11133 Avenue PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
917 000 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 228,5 m² · constr. 1964 · terrain 709,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 900 $
Rôle antérieur 678 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945025008310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02911131
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 500 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
678 700 $
ID provincial
66023945025008310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 573 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 591 776 $ Poids 73 % |
| 2 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 78 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +63 114 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 143 985 $ Poids 59 % |
| 3 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 839 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +75 156 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 774 368 $ Poids 35 % |
| 4 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +32 341 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 027 086 $ Poids 31 % |
| 5 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +32 011 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 076 727 $ Poids 30 % |
| 6 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 813 956 $ Poids 29 % |
| 7 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +118 177 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 213 309 $ Poids 25 % |
| 8 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +47 970 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 712 500 $ Poids 20 % |
| 9 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +96 331 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 872 566 $ Poids 18 % |
| 10 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +96 413 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 058 355 $ Poids 18 % |
| 11 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +111 764 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 114 782 $ Poids 8 % |
| 12 | 5319, Rue Paul-Émile-Petit, Montréal 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie +102 752 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 063 396 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.