4401-4409 Rue CHARLEROI · Montréal
Valeur estimée
818 300 $
Autre · 818 $/m² · 1 000,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 767,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 000,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767,9 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 418 200 $
Rôle antérieur 1 350 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945025166130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F12804401
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 007 700 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
1 350 700 $
ID provincial
66023945025166130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10854, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 33 % |
| 2 | 3420, boul. Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 992 $ Poids 32 % |
| 3 | 10865, avenue Leblanc, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 520 836 $ Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 055 $ Poids 26 % |
| 4 | 10861, avenue Leblanc, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 432 495 $ Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 571 $ Poids 24 % |
| 5 | 10863, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 525 769 $ Ajust. marché +48 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 488 $ Poids 23 % |
| 6 | 3270, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 5 950 000 $ (5 914 $/m²) 1 006,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +531 709 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 6 346 741 $ Poids 22 % |
| 7 | 11091, avenue de Cobourg, Montréal 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 334 855 $ Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 058 $ Poids 12 % |
| 8 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +109 999 $ · Ajust. âge −7 045 $ | 611 190 $ Poids 10 % |
| 9 | 3276, Boulevard Gouin, Montréal 2024-12-24 · 1.5 km · Vendu 2 276 000 $ (2 761 $/m²) 824,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +436 561 $ · Ajust. superficie +243 532 $ · Ajust. âge −113 800 $ | 2 842 292 $ Poids 10 % |
| 10 | 10832, avenue Leblanc, Montréal 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +78 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 391 $ Poids 8 % |
| 11 | 10300, rue André-Jobin, Montréal 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 297 793 $ Poids 7 % |
| 12 | 2533, rue Fleury Est, Montréal 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 395 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.