4420 Rue CHARLEROI · Montréal
Valeur estimée
666 400 $
Autre · 2 562 $/m² · 260,1 m² · constr. 1960 · terrain 874,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 447 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945025550900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F12804422
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 500 $
Valeur bâtiment
46 400 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
66023945025550900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10538, 10540, 10542, 10544, avenue Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 631 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −40 404 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 1 186 496 $ Poids 77 % |
| 2 | 10610, avenue L'Archevêque, Montréal 2026-01-26 · 696 m · Vendu 550 000 $ (2 085 $/m²) 263,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 046 $ Poids 74 % |
| 3 | 3778-3784, Martial, Montréal 2026-04-27 · 808 m · Vendu 1 075 000 $ (4 147 $/m²) 259,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 1 195 760 $ Poids 73 % |
| 4 | 10717-10719, avenue Drapeau, Montréal 2026-06-01 · 504 m · Vendu 885 000 $ (4 045 $/m²) 218,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +83 525 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 961 984 $ Poids 59 % |
| 5 | 10712 à 10716, Avenue Plaza, Montréal 2026-06-02 · 901 m · Vendu 735 000 $ (3 140 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +40 816 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 777 734 $ Poids 58 % |
| 6 | 3981-3985, rue Forest, Montréal 2026-02-13 · 849 m · Vendu 1 008 000 $ (3 532 $/m²) 285,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 701 $ · Ajust. superficie −44 678 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 1 025 863 $ Poids 58 % |
| 7 | 10791, avenue Pelletier, Montréal 2025-04-07 · 323 m · Vendu 745 000 $ (3 009 $/m²) 247,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 888 972 $ Poids 56 % |
| 8 | 11 123, 11 125, 11 127, 11 129, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-03-24 · 962 m · Vendu 971 000 $ (4 109 $/m²) 236,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 155 $ · Ajust. superficie +48 899 $ · Ajust. âge +67 970 $ | 1 162 024 $ Poids 55 % |
| 9 | 10641, avenue de Paris, Montréal 2025-09-19 · 861 m · Vendu 825 000 $ (3 469 $/m²) 237,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +38 683 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 960 754 $ Poids 51 % |
| 10 | 10743-10749, avenue Drapeau, Montréal 2025-03-12 · 486 m · Vendu 1 080 000 $ (3 990 $/m²) 270,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie −21 145 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 095 514 $ Poids 51 % |
| 11 | 10387-10389 A, avenue de Rome, Montréal 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 862 $/m²) 246 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 035 527 $ Poids 50 % |
| 12 | 10387-10389 A, avenue de Rome, Montréal 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 862 $/m²) 246 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 035 527 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.