4448-4450 Rue CHARLEROI · Montréal
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 137,7 m² · constr. 1955 · terrain 837,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 200 $
Rôle antérieur 561 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945025681840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12804450
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 900 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
561 700 $
ID provincial
66023945025681840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 743 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 949 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 513 943 $ Poids 66 % |
| 2 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 952 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 208 217 $ Poids 59 % |
| 3 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 820 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −41 561 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 614 606 $ Poids 56 % |
| 4 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 652 354 $ Poids 51 % |
| 5 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 426 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +40 910 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 559 718 $ Poids 49 % |
| 6 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −31 973 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 538 368 $ Poids 47 % |
| 7 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 558 155 $ Poids 47 % |
| 8 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 842 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +46 844 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 507 120 $ Poids 44 % |
| 9 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +46 462 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 720 940 $ Poids 42 % |
| 10 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 671 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +64 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 205 $ Poids 40 % |
| 11 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −25 636 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 661 184 $ Poids 36 % |
| 12 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 827 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +69 025 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 769 649 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.