4515-4527 Rue CHARLEROI · Montréal
Valeur estimée
3 370 000 $
Condo / multirésidentiel · 3 909 $/m² · 862,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 022,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
862,1 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,6 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 965 400 $
Rôle antérieur 2 671 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945025779530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12804623
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
767 000 $
Valeur bâtiment
2 198 400 $
Rôle antérieur
2 671 500 $
ID provincial
66023945025779530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 863 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +419 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3276, Boulevard Gouin, Montréal 2024-12-24 · 1.6 km · Vendu 2 276 000 $ (2 761 $/m²) 824,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +307 463 $ · Ajust. superficie +52 185 $ · Ajust. âge +227 600 $ | 2 863 249 $ Poids 15 % |
| 2 | 3270, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 5 950 000 $ (5 914 $/m²) 1 006,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +552 358 $ · Ajust. superficie −425 803 $ · Ajust. âge +595 000 $ | 6 671 556 $ Poids 13 % |
| 3 | 3971, rue Martial, Montréal 2026-03-10 · 616 m · Vendu 1 138 000 $ (2 149 $/m²) 529,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché −15 698 $ · Ajust. superficie +284 500 $ · Ajust. âge +113 800 $ | 1 520 602 $ Poids 7 % |
| 4 | 10761, avenue Gariépy, Montréal 2025-12-01 · 678 m · Vendu 1 250 000 $ (2 382 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 315 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 735 815 $ Poids 6 % |
| 5 | 3211, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 1 752 315 $ (3 253 $/m²) 538,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 059 $ · Ajust. superficie +438 079 $ · Ajust. âge +175 232 $ | 2 443 685 $ Poids 2 % |
| 6 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 371 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 004 871 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.