4468-4470 Rue CHARLEROI · Montréal
Valeur estimée
789 800 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 266,5 m² · constr. 1959 · terrain 854,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 700 $
Rôle antérieur 530 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945025812600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F12804468
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 900 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
530 900 $
ID provincial
66023945025812600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +79 002 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 882 969 $ Poids 22 % |
| 2 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 291 680 $ Poids 21 % |
| 3 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +128 354 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 123 099 $ Poids 21 % |
| 4 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +126 306 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 171 022 $ Poids 20 % |
| 5 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −28 174 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 862 252 $ Poids 17 % |
| 6 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +116 684 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 162 241 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.