11345 Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 120,1 m² · constr. 2000 · terrain 151,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 366 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945026221630010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03011341
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
66023945026221630010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 507 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 690 $ Poids 70 % |
| 2 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 840 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 825 $ Poids 68 % |
| 3 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 901 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 536 135 $ Poids 65 % |
| 4 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 752 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 686 $ Poids 58 % |
| 5 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 769 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 603 $ Poids 58 % |
| 6 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 868 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +22 657 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 723 281 $ Poids 56 % |
| 7 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 965 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 742 $ Poids 54 % |
| 8 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 718 840 $ Poids 51 % |
| 9 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 904 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 567 520 $ Poids 51 % |
| 10 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 974 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 745 542 $ Poids 47 % |
| 11 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 756 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +63 251 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 641 808 $ Poids 42 % |
| 12 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +34 032 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 808 070 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.