11322 Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 126,1 m² · constr. 2000 · terrain 138,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 353 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945026397040030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03011322
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
66023945026397040030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Montréal 2025-06-20 · 439 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 826 $ Poids 63 % |
| 2 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 569 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 537 950 $ Poids 62 % |
| 3 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 841 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 363 $ Poids 61 % |
| 4 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 907 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 198 $ Poids 58 % |
| 5 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 892 $ Poids 57 % |
| 6 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 818 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +33 892 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 749 490 $ Poids 50 % |
| 7 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 924 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +38 464 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 739 088 $ Poids 47 % |
| 8 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 734 590 $ Poids 46 % |
| 9 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 813 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +56 525 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 460 $ Poids 46 % |
| 10 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 909 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +24 034 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 579 845 $ Poids 45 % |
| 11 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 494 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 425 126 $ Poids 40 % |
| 12 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 777 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −40 950 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 509 792 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.