11322 Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
594 900 $
Autre · constr. 2000 · terrain 12,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12,9 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
29 500 $
Rôle antérieur 24 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945026397040040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03011326
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
19 800 $
Rôle antérieur
24 200 $
ID provincial
66023945026397040040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 198 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 10953-10955, Avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 279 m · Vendu 490 000 $ (2 790 $/m²) 175,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 10822, avenue Balzac, Montréal 2026-07-27 · 431 m · Vendu 151 272 $ (881 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 127 $ | 166 399 $ Poids 64 % |
| 4 | 10865-10867, Avenue Balzac, Montréal 2026-05-26 · 406 m · Vendu 329 041 $ (1 581 $/m²) 208,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 904 $ | 366 094 $ Poids 64 % |
| 5 | 10927-10929, avenue Hébert, Montréal 2026-05-21 · 414 m · Vendu 835 000 $ (4 588 $/m²) 182 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 929 029 $ Poids 63 % |
| 6 | 10812-10814, Avenue Balzac, Montréal 2026-05-25 · 446 m · Vendu 700 000 $ (4 075 $/m²) 171,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 827 $ Poids 63 % |
| 7 | 10775 et 10777, rue Balzac, Montréal 2026-06-01 · 501 m · Vendu 347 000 $ (2 020 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 386 076 $ Poids 61 % |
| 8 | 11133, avenue Garon, Montréal 2025-12-02 · 197 m · Vendu 1 218 000 $ (2 473 $/m²) 492,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +108 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +121 800 $ | 1 447 885 $ Poids 60 % |
| 9 | 10717-10719, avenue Drapeau, Montréal 2026-06-01 · 584 m · Vendu 885 000 $ (4 045 $/m²) 218,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 984 660 $ Poids 59 % |
| 10 | 4126, 4128 et 4130, rue de Charleroi, Montréal 2026-01-16 · 412 m · Vendu 717 000 $ (3 634 $/m²) 197,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 855 059 $ Poids 59 % |
| 11 | 10812 et 10814, avenue Pelletier, Montréal 2026-01-22 · 446 m · Vendu 900 000 $ (4 433 $/m²) 203 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 073 296 $ Poids 58 % |
| 12 | 4145, 4145A et 4147, rue de Castille, Montréal 2026-02-03 · 480 m · Vendu 717 500 $ (3 664 $/m²) 195,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 848 117 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.