11203 Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 116,4 m² · constr. 2004 · terrain 209,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 432 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945027398500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03011203
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
66023945027398500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 327 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 472 407 $ Poids 78 % |
| 2 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 149 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 524 868 $ Poids 72 % |
| 3 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 880 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 709 $ Poids 68 % |
| 4 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 679 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 746 $ Poids 65 % |
| 5 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 954 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 696 $ Poids 64 % |
| 6 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 149 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 553 796 $ Poids 59 % |
| 7 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 925 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 023 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 958 $ Poids 57 % |
| 8 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 923 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 806 $ Poids 54 % |
| 9 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 713 533 $ Poids 53 % |
| 10 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 309 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 019 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 477 019 $ Poids 51 % |
| 11 | , Montréal 2025-06-20 · 470 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 668 $ Poids 50 % |
| 12 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 954 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 919 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.