11172 Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 148,8 m² · constr. 2002 · terrain 321,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 501 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945027401220010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03011172
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
501 500 $
ID provincial
66023945027401220010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 801 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 546 974 $ Poids 74 % |
| 2 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 915 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge −25 165 $ | 686 970 $ Poids 66 % |
| 3 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 638 565 $ Poids 54 % |
| 4 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 467 161 $ Poids 51 % |
| 5 | , Montréal 2025-06-20 · 445 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 938 $ Poids 50 % |
| 6 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 732 049 $ Poids 48 % |
| 7 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 595 $ Poids 44 % |
| 8 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 207 $ Poids 42 % |
| 9 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 86 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +58 191 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 586 964 $ Poids 42 % |
| 10 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 110 $ Poids 37 % |
| 11 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 703 159 $ Poids 34 % |
| 12 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 722 241 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.