11236-11240 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
836 400 $
Maison mobile · 2 776 $/m² · 301,3 m² · constr. 1948 · terrain 913,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
908 300 $
Rôle antérieur 776 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945027729270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
16
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03311236
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 700 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
776 300 $
ID provincial
66023945027729270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10610, avenue L'Archevêque, Montréal 2026-01-26 · 782 m · Vendu 550 000 $ (2 085 $/m²) 263,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +39 092 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 584 995 $ Poids 55 % |
| 2 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 782 $ Poids 20 % |
| 3 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 745 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +120 836 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 642 193 $ Poids 15 % |
| 4 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 917 335 $ Poids 13 % |
| 5 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 283 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +234 556 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 239 427 $ Poids 12 % |
| 6 | 4150-4152, Majeau, Montréal 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 464 $/m²) 341,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −29 429 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 569 000 $ Poids 10 % |
| 7 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +216 282 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 211 026 $ Poids 9 % |
| 8 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +142 204 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 946 171 $ Poids 9 % |
| 9 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +212 660 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 257 376 $ Poids 9 % |
| 10 | 10595, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-12-23 · 1.9 km · Vendu 458 500 $ (1 306 $/m²) 351,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 945 $ · Ajust. superficie −32 573 $ · Ajust. âge −25 217 $ | 488 655 $ Poids 6 % |
| 11 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 954 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 805 462 $ Poids 5 % |
| 12 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 395 132 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.