11163 Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 152,2 m² · constr. 2003 · terrain 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 445 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945027793690020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03011163
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
66023945027793690020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 845 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 552 544 $ Poids 72 % |
| 2 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 959 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −21 570 $ | 698 415 $ Poids 65 % |
| 3 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 644 812 $ Poids 53 % |
| 4 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 475 096 $ Poids 50 % |
| 5 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge −10 091 $ | 743 338 $ Poids 48 % |
| 6 | , Montréal 2025-06-20 · 416 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 077 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 849 $ Poids 47 % |
| 7 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 948 $ Poids 39 % |
| 8 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 655 $ Poids 39 % |
| 9 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 630 974 $ Poids 36 % |
| 10 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 714 156 $ Poids 35 % |
| 11 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 647 303 $ Poids 32 % |
| 12 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 733 733 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.