11226 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 159,9 m² · constr. 1935 · terrain 361,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 363 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945027857540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03311226
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
66023945027857540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 873 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 500 806 $ Poids 67 % |
| 2 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 990 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 665 864 $ Poids 63 % |
| 3 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 961 $ Poids 51 % |
| 4 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 127 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 450 327 $ Poids 44 % |
| 5 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +36 365 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 704 104 $ Poids 43 % |
| 6 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 932 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −41 226 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 576 737 $ Poids 41 % |
| 7 | , Montréal 2025-06-20 · 420 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +33 934 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 336 207 $ Poids 38 % |
| 8 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +36 868 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 704 434 $ Poids 35 % |
| 9 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 569 354 $ Poids 34 % |
| 10 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 519 608 $ Poids 34 % |
| 11 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 259 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 545 259 $ Poids 33 % |
| 12 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +35 657 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 679 244 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.