11310 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 82,3 m² · constr. 1947 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 410 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945028314670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03311310
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
66023945028314670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 539 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 376 870 $ Poids 74 % |
| 2 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 375 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 175 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 364 875 $ Poids 70 % |
| 3 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 693 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 603 163 $ Poids 63 % |
| 4 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 776 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 432 994 $ Poids 53 % |
| 5 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 744 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −34 432 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 716 945 $ Poids 51 % |
| 6 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 978 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 417 691 $ Poids 47 % |
| 7 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 827 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −38 489 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 467 268 $ Poids 45 % |
| 8 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 874 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 437 605 $ Poids 45 % |
| 9 | 11530, avenue de Paris, Montréal 2025-05-07 · 950 m · Vendu 515 000 $ (5 968 $/m²) 86,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 518 187 $ Poids 42 % |
| 10 | 11205, av. Garon, Montréal 2025-01-14 · 310 m · Vendu 321 000 $ (3 504 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 358 251 $ Poids 41 % |
| 11 | 11523, avenue Gariépy, Montréal 2025-04-15 · 708 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −27 101 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 420 102 $ Poids 34 % |
| 12 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 968 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −57 176 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 665 285 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.