11331 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 89,2 m² · constr. 1954 · terrain 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 445 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945028479760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03311331
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
66023945028479760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 427 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 392 931 $ Poids 89 % |
| 2 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 538 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 832 $ Poids 87 % |
| 3 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 865 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 504 040 $ Poids 64 % |
| 4 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 777 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 740 468 $ Poids 62 % |
| 5 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 379 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −28 675 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 391 497 $ Poids 59 % |
| 6 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 738 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 645 192 $ Poids 57 % |
| 7 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 447 551 $ Poids 54 % |
| 8 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 827 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 467 357 $ Poids 53 % |
| 9 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 217 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 751 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 429 649 $ Poids 52 % |
| 10 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 927 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 510 $ Poids 50 % |
| 11 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 260 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge −1 083 $ | 109 048 $ Poids 50 % |
| 12 | 11205, av. Garon, Montréal 2025-01-14 · 363 m · Vendu 321 000 $ (3 504 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 381 576 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.