4676 Rue AMOS · Montréal
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 103,4 m² · constr. 1958 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 370 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945028894160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13404676
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
66023945028894160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 154 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 464 551 $ Poids 97 % |
| 2 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 312 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 427 069 $ Poids 94 % |
| 3 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 193 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +1 083 $ | 118 533 $ Poids 83 % |
| 4 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 377 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 430 378 $ Poids 81 % |
| 5 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 482 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 962 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 447 162 $ Poids 70 % |
| 6 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 878 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 552 659 $ Poids 66 % |
| 7 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 990 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 570 280 $ Poids 63 % |
| 8 | 11112, avenue Armand Lavergne, Montréal 2025-03-17 · 201 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 494 908 $ Poids 58 % |
| 9 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 854 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 423 509 $ Poids 58 % |
| 10 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 933 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 445 060 $ Poids 55 % |
| 11 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 798 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 788 877 $ Poids 52 % |
| 12 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 780 691 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.