4687 Rue AMOS · Montréal
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 111,8 m² · constr. 1953 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 461 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945028948610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13404687
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 300 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
66023945028948610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 197 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 485 198 $ Poids 95 % |
| 2 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 338 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 433 269 $ Poids 86 % |
| 3 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 223 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge −1 624 $ | 120 157 $ Poids 78 % |
| 4 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 870 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 428 663 $ Poids 68 % |
| 5 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 141 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 969 $ Poids 67 % |
| 6 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 267 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 457 854 $ Poids 65 % |
| 7 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 951 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 450 448 $ Poids 64 % |
| 8 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 421 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 415 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 438 165 $ Poids 60 % |
| 9 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 792 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 114 $ Poids 59 % |
| 10 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 578 615 $ Poids 57 % |
| 11 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 267 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 109 $ Poids 53 % |
| 12 | 11112, avenue Armand Lavergne, Montréal 2025-03-17 · 245 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 514 293 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.