11359 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 91,4 m² · constr. 1955 · terrain 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 372 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945029203360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03311359
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
66023945029203360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 462 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 399 474 $ Poids 90 % |
| 2 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 577 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 413 860 $ Poids 86 % |
| 3 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 858 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 561 $ Poids 68 % |
| 4 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 424 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −24 412 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 397 774 $ Poids 67 % |
| 5 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 766 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 747 968 $ Poids 64 % |
| 6 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 260 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 344 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 435 056 $ Poids 61 % |
| 7 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 306 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −541 $ | 110 723 $ Poids 57 % |
| 8 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 780 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +26 741 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 655 205 $ Poids 53 % |
| 9 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 454 546 $ Poids 52 % |
| 10 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 995 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −24 246 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 726 616 $ Poids 51 % |
| 11 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 864 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 475 479 $ Poids 50 % |
| 12 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 948 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 478 229 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.