11355 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 105,1 m² · constr. 1955 · terrain 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 368 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945029292120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03311355
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
66023945029292120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 246 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 468 730 $ Poids 97 % |
| 2 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 409 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 424 318 $ Poids 91 % |
| 3 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 290 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +52 $ · Ajust. âge −541 $ | 117 786 $ Poids 81 % |
| 4 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 450 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 428 077 $ Poids 75 % |
| 5 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 860 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 435 $ Poids 64 % |
| 6 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 564 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 809 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 444 859 $ Poids 64 % |
| 7 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 566 500 $ Poids 59 % |
| 8 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 942 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 420 179 $ Poids 57 % |
| 9 | 11112, avenue Armand Lavergne, Montréal 2025-03-17 · 282 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 498 832 $ Poids 57 % |
| 10 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −18 698 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 441 578 $ Poids 53 % |
| 11 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 997 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +25 331 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 776 193 $ Poids 51 % |
| 12 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 769 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +43 295 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 794 673 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.