11347 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 101,2 m² · constr. 1955 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 431 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945029401100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03311349
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
66023945029401100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 231 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 459 144 $ Poids 93 % |
| 2 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 394 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 416 762 $ Poids 91 % |
| 3 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 438 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 419 935 $ Poids 83 % |
| 4 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 275 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −541 $ | 115 775 $ Poids 80 % |
| 5 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 551 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 985 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 436 035 $ Poids 73 % |
| 6 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 862 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 938 $ Poids 69 % |
| 7 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 556 247 $ Poids 59 % |
| 8 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 773 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 781 377 $ Poids 56 % |
| 9 | 11112, avenue Armand Lavergne, Montréal 2025-03-17 · 269 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 832 $ Poids 56 % |
| 10 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 762 080 $ Poids 54 % |
| 11 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 928 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 412 679 $ Poids 50 % |
| 12 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 433 737 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.