11330-11332 Avenue DRAPEAU · Montréal
Valeur estimée
829 100 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 204,8 m² · constr. 1966 · terrain 276,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 300 $
Rôle antérieur 661 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945029701820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03511330
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
546 900 $
Rôle antérieur
661 700 $
ID provincial
66023945029701820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 868 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 567 019 $ Poids 71 % |
| 2 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 408 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 097 672 $ Poids 68 % |
| 3 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +34 948 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 740 411 $ Poids 45 % |
| 4 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +43 688 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 138 819 $ Poids 34 % |
| 5 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −27 541 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 967 204 $ Poids 29 % |
| 6 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −26 800 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 017 916 $ Poids 29 % |
| 7 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +45 370 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 821 605 $ Poids 26 % |
| 8 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +35 642 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 997 584 $ Poids 24 % |
| 9 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +52 566 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 671 381 $ Poids 21 % |
| 10 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −33 054 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 770 913 $ Poids 20 % |
| 11 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +60 491 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 772 326 $ Poids 19 % |
| 12 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 682 409 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.