4151-4157 Rue AMIENS · Montréal
Valeur estimée
1 444 600 $
Unifamiliale · 1 589 $/m² · 909,3 m² · constr. 1965 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
909,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 675 900 $
Rôle antérieur 1 373 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945030021180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F12504151
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 000 $
Valeur bâtiment
1 291 900 $
Rôle antérieur
1 373 700 $
ID provincial
66023945030021180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 444 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 392 897 $ Poids 0 % |
| 2 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 115 427 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.