10836 Avenue PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 129,5 m² · constr. 1961 · terrain 891,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 444 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945032595510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02910836
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 200 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
66023945032595510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 246 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 544 330 $ Poids 65 % |
| 2 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 944 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 207 944 $ Poids 62 % |
| 3 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 962 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 718 315 $ Poids 59 % |
| 4 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 399 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +42 895 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 716 492 $ Poids 58 % |
| 5 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 427 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +65 464 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 647 149 $ Poids 50 % |
| 6 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 743 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +47 422 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 748 046 $ Poids 49 % |
| 7 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 397 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 559 103 $ Poids 43 % |
| 8 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 762 122 $ Poids 38 % |
| 9 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 873 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +62 094 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 784 212 $ Poids 38 % |
| 10 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +32 286 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 472 211 $ Poids 37 % |
| 11 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 651 709 $ Poids 36 % |
| 12 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 949 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −44 922 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 641 898 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.