10796 Avenue PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 141,3 m² · constr. 1956 · terrain 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 356 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945032861900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02910796
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
66023945032861900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 829 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −33 249 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 622 918 $ Poids 61 % |
| 2 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 964 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 211 607 $ Poids 55 % |
| 3 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 567 733 $ Poids 54 % |
| 4 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −25 358 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 547 833 $ Poids 53 % |
| 5 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −26 330 $ · Ajust. âge +25 785 $ | 595 718 $ Poids 48 % |
| 6 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 934 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 669 651 $ Poids 46 % |
| 7 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 954 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +55 913 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 733 540 $ Poids 45 % |
| 8 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 593 450 $ Poids 41 % |
| 9 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 354 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +74 139 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 732 737 $ Poids 40 % |
| 10 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 774 444 $ Poids 39 % |
| 11 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 432 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 644 068 $ Poids 34 % |
| 12 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −50 246 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 757 413 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.