10790 Avenue PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 126,1 m² · constr. 1952 · terrain 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 384 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945032940870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02910786
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 200 $
Valeur bâtiment
42 000 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
66023945032940870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 340 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +33 892 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 680 490 $ Poids 64 % |
| 2 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 951 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 681 040 $ Poids 62 % |
| 3 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 971 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 197 492 $ Poids 60 % |
| 4 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 399 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +56 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 460 $ Poids 57 % |
| 5 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 756 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +38 464 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 739 088 $ Poids 53 % |
| 6 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 865 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +51 944 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 744 857 $ Poids 42 % |
| 7 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +26 384 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 448 984 $ Poids 41 % |
| 8 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 845 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 527 905 $ Poids 38 % |
| 9 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 619 562 $ Poids 37 % |
| 10 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −25 486 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 723 334 $ Poids 36 % |
| 11 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 830 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +80 846 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 836 771 $ Poids 35 % |
| 12 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +76 000 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 700 373 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.