10906 Avenue PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 104,6 m² · constr. 1954 · terrain 408,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 250 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945033133740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02910906
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
35 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
66023945033133740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 492 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 562 435 $ Poids 88 % |
| 2 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 491 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −23 036 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 629 561 $ Poids 64 % |
| 3 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 275 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 602 $ Poids 64 % |
| 4 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 745 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 682 446 $ Poids 62 % |
| 5 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 496 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +30 121 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 482 167 $ Poids 60 % |
| 6 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 876 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 770 688 $ Poids 59 % |
| 7 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 701 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +24 342 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 606 103 $ Poids 59 % |
| 8 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 692 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +24 802 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 617 539 $ Poids 58 % |
| 9 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 842 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 785 $ Poids 57 % |
| 10 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 904 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 687 163 $ Poids 54 % |
| 11 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 986 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 294 $ Poids 54 % |
| 12 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 640 460 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.