4455-4457 Rue CASTILLE · Montréal
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 134,3 m² · constr. 1952 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 445 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945033767280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12704455
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
66023945033767280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 993 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 203 165 $ Poids 58 % |
| 2 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 341 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +34 530 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 553 338 $ Poids 56 % |
| 3 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +37 538 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 702 565 $ Poids 49 % |
| 4 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 491 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +55 605 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 702 202 $ Poids 48 % |
| 5 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 857 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −49 411 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 606 755 $ Poids 47 % |
| 6 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 293 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 543 457 $ Poids 45 % |
| 7 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −38 221 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 523 571 $ Poids 40 % |
| 8 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 817 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +60 067 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 760 691 $ Poids 40 % |
| 9 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 743 624 $ Poids 36 % |
| 10 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −33 633 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 653 188 $ Poids 36 % |
| 11 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −39 219 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 571 369 $ Poids 33 % |
| 12 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 637 402 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.