4504-4516 Rue CHARLEROI · Montréal
Valeur estimée
930 700 $
Autre · 2 637 $/m² · 352,9 m² · constr. 1956 · terrain 653,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
868 100 $
Rôle antérieur 826 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945035034950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F12804504
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 600 $
Valeur bâtiment
495 500 $
Rôle antérieur
826 800 $
ID provincial
66023945035034950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3766-3772, Rue Martial, Montréal 2026-07-31 · 884 m · Vendu 1 110 000 $ (3 064 $/m²) 362,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 051 200 $ Poids 70 % |
| 2 | 11045, avenue Pelletier, Montréal 2025-10-06 · 77 m · Vendu 850 000 $ (2 152 $/m²) 395 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −45 297 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 870 716 $ Poids 65 % |
| 3 | 11121-11127, avenue de Paris, Montréal 2026-06-26 · 761 m · Vendu 900 000 $ (2 846 $/m²) 316,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +52 230 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 909 578 $ Poids 65 % |
| 4 | 3990-3994, rue Arthur-Champoux, Montréal 2025-06-16 · 586 m · Vendu 780 000 $ (2 499 $/m²) 312,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +50 984 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 860 293 $ Poids 48 % |
| 5 | 10960, avenue Lausanne, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (4 025 $/m²) 347,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 287 918 $ Poids 41 % |
| 6 | 4001, rue Emery, Montréal 2025-09-18 · 840 m · Vendu 1 195 000 $ (4 020 $/m²) 297,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie +111 742 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 1 363 699 $ Poids 39 % |
| 7 | 3981-3985, rue Forest, Montréal 2026-02-13 · 891 m · Vendu 1 008 000 $ (3 532 $/m²) 285,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 701 $ · Ajust. superficie +119 201 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 1 169 583 $ Poids 36 % |
| 8 | 10400, Avenue Des Laurentides, Montréal 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (3 036 $/m²) 316,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +55 712 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 023 067 $ Poids 29 % |
| 9 | 10911-10917, Avenue de Bruxelles, Montréal 2025-07-15 · 964 m · Vendu 785 000 $ (2 726 $/m²) 288 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +88 449 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 867 765 $ Poids 28 % |
| 10 | 10663, Avenue des Récollets, Montréal 2025-01-10 · 785 m · Vendu 975 000 $ (3 239 $/m²) 301 m² · constr. 1958 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +84 057 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 236 323 $ Poids 28 % |
| 11 | 10721-10727, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 005 000 $ (3 252 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 989 $ · Ajust. superficie +71 391 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 058 879 $ Poids 26 % |
| 12 | 9110 à 9114A, rue Maritain, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 87 100 $ (254 $/m²) 343,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 098 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −8 710 $ | 80 693 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.