11113 Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 107 m² · constr. 2003 · terrain 187,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 407 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945036198200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03011113
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
66023945036198200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 233 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 394 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 394 $ Poids 75 % |
| 2 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 834 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 245 $ Poids 71 % |
| 3 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 768 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 633 $ Poids 68 % |
| 4 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 838 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 509 798 $ Poids 65 % |
| 5 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 858 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 606 549 $ Poids 61 % |
| 6 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 598 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 106 $ Poids 61 % |
| 7 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 802 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 916 $ Poids 57 % |
| 8 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 984 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 688 769 $ Poids 54 % |
| 9 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 839 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 540 610 $ Poids 51 % |
| 10 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +32 207 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 878 919 $ Poids 49 % |
| 11 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 553 $ Poids 48 % |
| 12 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 830 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +35 515 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 524 461 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.