11144 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 133,7 m² · constr. 1999 · terrain 148,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 313 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945036508740020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03311114
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
66023945036508740020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 435 293 $ Poids 55 % |
| 2 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 739 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +37 115 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 979 $ Poids 54 % |
| 3 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 885 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −28 501 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 522 241 $ Poids 53 % |
| 4 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 150 $ Poids 52 % |
| 5 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 810 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +38 802 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 563 478 $ Poids 51 % |
| 6 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 612 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +33 404 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 552 212 $ Poids 51 % |
| 7 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −24 709 $ · Ajust. âge −23 546 $ | 686 758 $ Poids 50 % |
| 8 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 984 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −50 796 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 641 320 $ Poids 42 % |
| 9 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 797 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +54 016 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 769 613 $ Poids 41 % |
| 10 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 811 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +39 646 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 595 457 $ Poids 40 % |
| 11 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +35 962 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 754 540 $ Poids 38 % |
| 12 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −23 847 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 659 040 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.