11142 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 122,1 m² · constr. 1999 · terrain 178,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 344 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945036508740030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03311116
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
66023945036508740030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 739 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 516 671 $ Poids 71 % |
| 2 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 810 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 540 156 $ Poids 67 % |
| 3 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 612 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 443 $ Poids 65 % |
| 4 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 797 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 738 898 $ Poids 55 % |
| 5 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 811 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 571 628 $ Poids 53 % |
| 6 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 844 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 009 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 944 $ Poids 51 % |
| 7 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 125 $ Poids 49 % |
| 8 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 728 550 $ Poids 48 % |
| 9 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 724 090 $ Poids 44 % |
| 10 | 10518, rue Pigeon, Montréal 2025-03-17 · 831 m · Vendu 483 000 $ (4 222 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 612 250 $ Poids 41 % |
| 11 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +35 440 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 751 037 $ Poids 39 % |
| 12 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 076 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 416 204 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.