11132 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 91,2 m² · constr. 2002 · terrain 169,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 341 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945036597680010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03311132
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
66023945036597680010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 248 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 424 407 $ Poids 96 % |
| 2 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 898 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 564 023 $ Poids 66 % |
| 3 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 834 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 946 $ Poids 64 % |
| 4 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 501 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 045 $ Poids 62 % |
| 5 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 614 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 650 $ Poids 59 % |
| 6 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 800 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 482 $ Poids 55 % |
| 7 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 834 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 229 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 576 706 $ Poids 51 % |
| 8 | 11205, av. Garon, Montréal 2025-01-14 · 303 m · Vendu 321 000 $ (3 504 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 413 970 $ Poids 50 % |
| 9 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 619 387 $ Poids 48 % |
| 10 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 821 742 $ Poids 48 % |
| 11 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 631 073 $ Poids 48 % |
| 12 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 579 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.