11188-11190 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
879 700 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 224,8 m² · constr. 1963 · terrain 341,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 400 $
Rôle antérieur 635 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945037133750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03311188
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
468 300 $
Rôle antérieur
635 400 $
ID provincial
66023945037133750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 683 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 142 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 584 499 $ Poids 72 % |
| 2 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 240 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +54 400 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 130 521 $ Poids 61 % |
| 3 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 886 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +68 879 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 764 966 $ Poids 37 % |
| 4 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 017 737 $ Poids 35 % |
| 5 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 067 545 $ Poids 34 % |
| 6 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +106 548 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 201 680 $ Poids 29 % |
| 7 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 807 236 $ Poids 29 % |
| 8 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +88 375 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 864 610 $ Poids 21 % |
| 9 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +86 925 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 048 867 $ Poids 21 % |
| 10 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +42 335 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 703 866 $ Poids 16 % |
| 11 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 069 737 $ Poids 12 % |
| 12 | 5319, Rue Paul-Émile-Petit, Montréal 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie +94 246 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 054 891 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.