11225 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 6 367 $/m² · 76,1 m² · constr. 1949 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 356 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945037219800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03311225
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
66023945037219800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 629 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 770 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 588 195 $ Poids 57 % |
| 2 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +47 646 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 653 300 $ Poids 41 % |
| 3 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 732 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −28 585 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 421 185 $ Poids 41 % |
| 4 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 945 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −33 942 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 407 854 $ Poids 31 % |
| 5 | 11530, avenue de Paris, Montréal 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 968 $/m²) 86,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −30 435 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 504 837 $ Poids 31 % |
| 6 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 877 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −35 801 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 426 691 $ Poids 30 % |
| 7 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge −1 713 $ | 184 507 $ Poids 28 % |
| 8 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 444 320 $ Poids 27 % |
| 9 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 437 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 425 737 $ Poids 23 % |
| 10 | 11315, Avenue des Récollets, Montréal 2024-07-02 · 793 m · Vendu 435 000 $ (5 438 $/m²) 80 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 476 414 $ Poids 23 % |
| 11 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 541 646 $ Poids 21 % |
| 12 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 288 587 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.