11184 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 107,7 m² · constr. 1971 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 472 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945037222690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03311182
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 500 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
472 600 $
ID provincial
66023945037222690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 224 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 455 550 $ Poids 94 % |
| 2 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 274 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 855 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 855 $ Poids 73 % |
| 3 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 778 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 460 379 $ Poids 69 % |
| 4 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 877 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 617 335 $ Poids 69 % |
| 5 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 851 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 483 605 $ Poids 66 % |
| 6 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 641 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 420 $ Poids 61 % |
| 7 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 872 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 876 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 598 033 $ Poids 60 % |
| 8 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 147 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −26 921 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 449 363 $ Poids 58 % |
| 9 | 11112, avenue Armand Lavergne, Montréal 2025-03-17 · 100 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 504 832 $ Poids 58 % |
| 10 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 841 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 688 770 $ Poids 56 % |
| 11 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 690 613 $ Poids 53 % |
| 12 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 851 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 513 848 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.