11162 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 118,9 m² · constr. 2001 · terrain 226,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 397 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945037321360010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03311160
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
66023945037321360010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 147 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 547 $ Poids 73 % |
| 2 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 764 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 517 $ Poids 72 % |
| 3 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 836 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 722 $ Poids 69 % |
| 4 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 631 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 438 $ Poids 66 % |
| 5 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 147 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 520 $ Poids 60 % |
| 6 | , Montréal 2025-06-20 · 356 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 544 $ Poids 57 % |
| 7 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 826 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 730 425 $ Poids 57 % |
| 8 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 866 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 596 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 531 $ Poids 56 % |
| 9 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 837 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 565 055 $ Poids 54 % |
| 10 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 720 120 $ Poids 51 % |
| 11 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 911 $ Poids 46 % |
| 12 | 11112, avenue Armand Lavergne, Montréal 2025-03-17 · 96 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +34 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 678 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.