11193-11195 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 6 896 $/m² · 73,9 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 370 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945037397430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03311195
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
66023945037397430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 602 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −31 032 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 594 682 $ Poids 51 % |
| 2 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +38 029 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 657 934 $ Poids 47 % |
| 3 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 709 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −34 407 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 426 862 $ Poids 35 % |
| 4 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +2 569 $ | 185 881 $ Poids 32 % |
| 5 | 11530, avenue de Paris, Montréal 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 968 $/m²) 86,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −36 999 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 511 148 $ Poids 26 % |
| 6 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 449 054 $ Poids 26 % |
| 7 | 11315, Avenue des Récollets, Montréal 2024-07-02 · 799 m · Vendu 435 000 $ (5 438 $/m²) 80 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −16 584 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 481 308 $ Poids 21 % |
| 8 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 547 412 $ Poids 21 % |
| 9 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 206 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 431 218 $ Poids 20 % |
| 10 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +2 433 $ | 291 111 $ Poids 18 % |
| 11 | 10758, Avenue de London, Montréal 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 530 383 $ Poids 18 % |
| 12 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −35 196 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 465 282 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.