11152 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 131,9 m² · constr. 2000 · terrain 152,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 344 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945037410120020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03311156
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
66023945037410120020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Montréal 2025-06-20 · 344 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 498 $ Poids 66 % |
| 2 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 149 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 546 968 $ Poids 65 % |
| 3 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 752 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +33 654 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 517 $ Poids 56 % |
| 4 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 823 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +35 184 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 559 859 $ Poids 54 % |
| 5 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 149 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 575 458 $ Poids 54 % |
| 6 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 622 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +30 026 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 548 834 $ Poids 53 % |
| 7 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 904 $ Poids 53 % |
| 8 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 434 671 $ Poids 53 % |
| 9 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 882 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −31 449 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 519 292 $ Poids 50 % |
| 10 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −28 905 $ · Ajust. âge −20 182 $ | 685 926 $ Poids 47 % |
| 11 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 812 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +49 250 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 764 847 $ Poids 43 % |
| 12 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 824 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +35 948 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 591 759 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.