11179-11181 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 185,8 m² · constr. 1959 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 490 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945037565230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03311179
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
66023945037565230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 691 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 153 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 524 804 $ Poids 67 % |
| 2 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 271 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −37 444 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 019 677 $ Poids 63 % |
| 3 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 877 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 686 302 $ Poids 62 % |
| 4 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 079 102 $ Poids 43 % |
| 5 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +69 499 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 725 665 $ Poids 40 % |
| 6 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 921 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +56 838 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 602 630 $ Poids 39 % |
| 7 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 780 750 $ Poids 37 % |
| 8 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +56 412 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 638 153 $ Poids 32 % |
| 9 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +23 104 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 623 369 $ Poids 32 % |
| 10 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 948 864 $ Poids 31 % |
| 11 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 730 533 $ Poids 31 % |
| 12 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 777 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 749 277 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.