11220 Avenue DRAPEAU · Montréal
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 99,2 m² · constr. 1952 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 338 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945038461750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03511220
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
66023945038461750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 254 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 406 842 $ Poids 92 % |
| 2 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 133 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 454 228 $ Poids 90 % |
| 3 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 369 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 409 909 $ Poids 89 % |
| 4 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 421 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 425 359 $ Poids 82 % |
| 5 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 137 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 113 120 $ Poids 79 % |
| 6 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 922 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 525 755 $ Poids 67 % |
| 7 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 972 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 738 $ Poids 61 % |
| 8 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 847 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 774 559 $ Poids 56 % |
| 9 | 11112, avenue Armand Lavergne, Montréal 2025-03-17 · 193 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 216 $ Poids 56 % |
| 10 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 744 192 $ Poids 52 % |
| 11 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 968 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 929 $ Poids 52 % |
| 12 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 792 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −29 231 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 402 233 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.