4701-4703 Rue AMOS · Montréal
Valeur estimée
739 600 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 172,3 m² · constr. 1961 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 800 $
Rôle antérieur 611 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945039190890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13404701
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
534 800 $
Rôle antérieur
611 200 $
ID provincial
66023945039190890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 669 649 $ Poids 51 % |
| 2 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 981 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +34 725 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 585 467 $ Poids 51 % |
| 3 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +38 328 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 694 495 $ Poids 49 % |
| 4 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 407 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −69 236 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 997 385 $ Poids 43 % |
| 5 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 850 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −42 217 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 512 940 $ Poids 39 % |
| 6 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +31 605 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 619 047 $ Poids 38 % |
| 7 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 532 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 470 732 $ Poids 33 % |
| 8 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +65 270 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 733 009 $ Poids 32 % |
| 9 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −58 460 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 036 672 $ Poids 32 % |
| 10 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 607 736 $ Poids 32 % |
| 11 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −24 513 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 751 722 $ Poids 31 % |
| 12 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +65 803 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 733 369 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.