10656 Avenue GARON · Montréal
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 99,4 m² · constr. 1955 · terrain 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 423 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945040372460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02810656
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
66023945040372460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 471 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 594 369 $ Poids 73 % |
| 2 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 583 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 607 928 $ Poids 72 % |
| 3 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 467 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 605 584 $ Poids 72 % |
| 4 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 884 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 627 580 $ Poids 68 % |
| 5 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 749 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 756 499 $ Poids 65 % |
| 6 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 791 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −27 763 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 674 885 $ Poids 53 % |
| 7 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 930 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 664 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 500 339 $ Poids 50 % |
| 8 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 952 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 235 $ Poids 47 % |
| 9 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 200 $ Poids 46 % |
| 10 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 964 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 408 413 $ Poids 44 % |
| 11 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 462 822 $ Poids 39 % |
| 12 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +35 473 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 538 351 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.