4330-4336 Rue AMIENS · Montréal
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 96,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 028,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,3 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 401 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945040846020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12504330
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 600 $
Valeur bâtiment
93 400 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
66023945040846020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 527 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 771 $ Poids 72 % |
| 2 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 524 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 729 $ Poids 71 % |
| 3 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 635 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 594 001 $ Poids 70 % |
| 4 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 935 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 612 109 $ Poids 63 % |
| 5 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 807 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 359 $ Poids 59 % |
| 6 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 981 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 487 972 $ Poids 53 % |
| 7 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 705 864 $ Poids 47 % |
| 8 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 849 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −36 719 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 659 439 $ Poids 45 % |
| 9 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 582 393 $ Poids 43 % |
| 10 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 525 237 $ Poids 39 % |
| 11 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge −26 580 $ | 451 145 $ Poids 39 % |
| 12 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −25 169 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 399 356 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.