10772-10774 Avenue PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 128 m² · constr. 1947 · terrain 707,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 450 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945041039720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02910772
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 600 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
66023945041039720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 326 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +38 923 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 670 521 $ Poids 62 % |
| 2 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 949 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 670 277 $ Poids 61 % |
| 3 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 393 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +61 520 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 604 705 $ Poids 53 % |
| 4 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 760 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +43 470 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 744 094 $ Poids 51 % |
| 5 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 759 $ Poids 41 % |
| 6 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 864 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +57 616 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 734 304 $ Poids 40 % |
| 7 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +29 682 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 442 657 $ Poids 39 % |
| 8 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −20 784 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 711 160 $ Poids 38 % |
| 9 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 609 945 $ Poids 37 % |
| 10 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 926 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −48 450 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 638 370 $ Poids 32 % |
| 11 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 697 778 $ Poids 31 % |
| 12 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 289 895 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.