10760 Avenue PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 83,3 m² · constr. 1945 · terrain 774,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 314 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945041177820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02910760
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
66023945041177820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 416 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 415 838 $ Poids 70 % |
| 2 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 435 618 $ Poids 59 % |
| 3 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 589 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −34 577 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 523 334 $ Poids 49 % |
| 4 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 582 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −35 230 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 533 208 $ Poids 48 % |
| 5 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 973 m · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 455 164 $ Poids 43 % |
| 6 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 469 732 $ Poids 43 % |
| 7 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 715 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −41 011 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 535 203 $ Poids 41 % |
| 8 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 556 278 $ Poids 37 % |
| 9 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −36 382 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 632 459 $ Poids 36 % |
| 10 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 401 782 $ Poids 33 % |
| 11 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −29 540 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 372 300 $ Poids 32 % |
| 12 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 971 m · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge −8 516 $ | 295 369 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.