4337-4339 Rue AMIENS · Montréal
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 125,4 m² · constr. 1956 · terrain 320,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 398 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945041350400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12504337
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
66023945041350400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 910 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 691 802 $ Poids 65 % |
| 2 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 336 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +54 685 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 622 620 $ Poids 60 % |
| 3 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 831 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +49 854 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 755 747 $ Poids 44 % |
| 4 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 455 469 $ Poids 43 % |
| 5 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 629 039 $ Poids 39 % |
| 6 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 172 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 537 578 $ Poids 37 % |
| 7 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 791 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +78 468 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 848 293 $ Poids 37 % |
| 8 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −27 218 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 735 102 $ Poids 37 % |
| 9 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 954 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +73 846 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 710 700 $ Poids 36 % |
| 10 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 959 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 298 032 $ Poids 33 % |
| 11 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 507 277 $ Poids 32 % |
| 12 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 874 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −54 565 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 632 255 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.