10714 Avenue PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 94,5 m² · constr. 1952 · terrain 519,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 361 700 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945041544620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02910714
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 300 $
Valeur bâtiment
40 000 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
66023945041544620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 420 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 364 $ Poids 79 % |
| 2 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 380 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 382 $ Poids 76 % |
| 3 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 579 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 572 865 $ Poids 70 % |
| 4 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 574 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 583 674 $ Poids 70 % |
| 5 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 699 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 585 914 $ Poids 66 % |
| 6 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 603 143 $ Poids 57 % |
| 7 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 832 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −26 496 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 729 430 $ Poids 55 % |
| 8 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 815 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 480 739 $ Poids 53 % |
| 9 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 695 752 $ Poids 45 % |
| 10 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 256 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −49 779 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 596 818 $ Poids 41 % |
| 11 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 871 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −42 391 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 650 522 $ Poids 40 % |
| 12 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 517 572 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.