4351 Rue AMIENS · Montréal
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 108,8 m² · constr. 1956 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 290 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945041652780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12504351
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
66023945041652780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 374 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 578 977 $ Poids 90 % |
| 2 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 829 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 791 905 $ Poids 59 % |
| 3 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 988 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +22 769 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 659 623 $ Poids 58 % |
| 4 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 687 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +30 618 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 637 082 $ Poids 58 % |
| 5 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 869 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 706 191 $ Poids 57 % |
| 6 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 570 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +35 960 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 623 021 $ Poids 56 % |
| 7 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 565 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +36 639 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 634 776 $ Poids 56 % |
| 8 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 948 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −29 400 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 648 227 $ Poids 55 % |
| 9 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 417 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +39 561 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 495 708 $ Poids 53 % |
| 10 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 426 655 $ Poids 51 % |
| 11 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 994 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 279 596 $ Poids 41 % |
| 12 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 535 510 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.